Generationenhaus oder Eigennutzung mit Mieteinnahme
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| Immobilien Nr | 170871377 | Baujahr | 1930 |
| PLZ | 45768 | Etagenzahl | 3 |
| Ort | Marl | Wohnfläche | 195 qm |
| Straße | Zeppelinstr. | Grundstücksgröße | 382 qm |
| Hausnummer | Garten / Ausrichtung | Süden | |
| Objektart | Dreifamilienhaus | Terrasse / Ausrichtung | |
| Objekttyp | Eckhaus | Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Nutzungsart | Wohnen und Vermietung | Energieverbrauch | |
| Ausstattung | einfach | Energieträger | Gas |
| Vermarktungsart | Kauf | Garagen | 1 |
| verfügbar ab | 01.12.2026 | Stellplätze | 1 |
| letzte Modernisierung | 2020 | ||
| Käuferprovision | 3,57% inkl. ges. MwSt. | Kaufpreis | 390.000,– Euro |
Dieses klassische Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 befindet sich in gewachsener Lage von Alt-Marl und bietet mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude steht auf einem ca. 382 m² großen
Kaufgrundstück und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander kombinieren möchten.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang in den Garten, wodurch insbesondere diese Wohneinheit einen zusätzlichen Wohnwert erhält.
Auch die Obergeschosswohnung umfasst ca. 75 m² Wohnfläche und ist in ihrer Grundstruktur vergleichbar aufgebaut. Anstelle des Gartenzugangs steht hier eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 45 m² Wohnfläche. Sie besteht aus einemWohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer.
Die Badezimmer der drei Wohneinheiten sind derzeit jeweils vom Hausflur aus zugänglich. Je nach zukünftigem Nutzungskonzept bietet sich hier gegebenenfalls die Möglichkeit, die Grundrisse im Rahmen einer Modernisierung neu zu organisieren und die Bäder unmittelbar den jeweiligen Wohnungen zuzuordnen.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller wurde ausgeschachtet und verfügt über eine für ein Gebäude dieser Altersklasse komfortable Deckenhöhe von ca. 2,00 Metern. Dadurch stehen großzügige Abstell- , Vorrats- und Nutzflächen zur Verfügung.
Zum Objekt gehört außerdem eine im Jahr 1978 errichtete Einzelgarage mit einem
zusätzlichen vorgelagerten Stellplatz. Mit seiner Aufteilung auf drei Wohneinheiten bietet das Haus verschiedene Perspektiven
– von der vollständigen Vermietung über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Eigennutzung einer Wohnung in Kombination mit zusätzlichen Mieteinnahmen.
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und weist unterschiedliche Modernisierungsstände auf. Die Immobilie bietet damit eine gute Grundlage für Käufer, die ein solides Bestandsgebäude nach eigenen Vorstellungen
weiterentwickeln und modernisieren möchten.
Die Gas-Zentralheizung einschließlich Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 2020 erneuert und stellt damit einen der wesentlichen bereits modernisierten technischen Bereiche des Hauses dar. Die Dacheindeckung, die Geschossdeckendämmung sowie wesentliche Teile der Elektrik stammen überwiegend aus den 1970er-Jahren.
Die vorhandenen Badezimmer wurden überwiegend in den 1980er- und 1990er-Jahren modernisiert und entsprechen in ihrer Gestaltung und Ausstattung weitgehend dem jeweiligen Bau- beziehungsweise Modernisierungszeitraum.
Die Fenster des Hauses wurden im Laufe der Jahre sukzessive ausgetauscht und stammen aus unterschiedlichen Baujahren zwischen ca. 1980 und 2016. Im Erd- und Obergeschoss sind die Fenster zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.
Der Keller bietet mit seiner Deckenhöhe von ca. 2,00 Metern umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten.
Auch der Außenbereich lässt sich praktisch nutzen. Im Garten ist ein eigener Wasseranschluss vorhanden, der die Gartenpflege erleichtert.
Aufgrund des Baujahres sowie der unterschiedlichen Modernisierungszeiträume ist bei einer langfristigen Nutzung eine zeitgemäße Weiterentwicklung einzelner Gewerke einzuplanen. Gleichzeitig eröffnet genau dies die Möglichkeit, die Immobilie technisch
und gestalterisch individuell an die zukünftigen Anforderungen anzupassen.
Die Immobilie befindet sich in Alt-Marl, einem gewachsenen und etablierten Stadtteil von Marl. Die Lage verbindet eine gute
Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld
beziehungsweise innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch Kindergärten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in
Marl und den angrenzenden Stadtteilen.
Alt-Marl zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern und eine Mischung aus Wohnbebauung, lokalen Geschäften und guter
Erreichbarkeit aus. Das Umfeld bietet dadurch sowohl für Eigennutzer als auch für potenzielle Mieter attraktive
Voraussetzungen.
Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Verbindung innerhalb Marls sowie in die benachbarten Städte des
Ruhrgebiets und des Kreises Recklinghausen. Auch die überregionalen Verkehrsachsen sind gut erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr bietet zusätzliche Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und in die umliegenden
Stadtteile.
Für Freizeit und Erholung stehen in Marl und der näheren Umgebung zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie
Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung.
Durch die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und drei separat nutzbaren Wohneinheiten eignet
sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte sowie für Kapitalanleger,
die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.
Die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Zeppelinstraße lassen kaum Wünsche offen.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
sind in wenigen Minuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Marler
Stern bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Fachgeschäften, Gastronomie
und Dienstleistungen. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhändler
und Discounter und dem Wochenmarkt in Brassert, sodass Einkäufe bequem und
ohne lange Wege erledigt werden können
Lipperhof: ist ein Restaurant und Hotel mit rustikalem Ambiente und
schmackhaftem Essen Al Teatro: ist ein italienisches Restaurant, mit
kulinarischer Vielfalt
Zum schwatten Jans: bietet westfälsche Gastlichkeit zwischen Ruhrgebiet und
Münsterland Café del Sol: Restaurant und Bar von Frühstück bis Feierabend
- Die Zeppelinstraße überzeugt durch ihre verkehrsgünstige und zugleich ruhige Wohnlage. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A43 und A52 sind die Städte des Ruhrgebiets, darunter Recklinghausen, Gelsenkirchen, Essen und Münster, schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet zuverlässig mit der Marler Innenstadt, dem Bahnhof Marl sowie den umliegenden Stadtteilen. Damit bietet die Lage sowohl Berufspendlern als auch Familien eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit und kurzen Wegen im Alltag.
Zu den prominenten Persönlichkeiten von Marl gehören u.a. Sönke Wortmann,
Christian Ahlmann, Phil Fuldner, Winfried Oelsner, DJ Moguai, Anna Hepp u.v.m.
Marl bietet auch für die Freizeit viele Sehenswürdigkeiten wie: das
Skulpturenmuseum im Glaskasten, das Theater oder auch der Flugplatz
Loemühle.
