Historischer Resthof in Marl

Ein Zuhause für Liebhaber

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Immobilien Nr	169350513	Baujahr	1930
PLZ	45770	Etagenzahl	1,5
Ort	Marl	Wohnfläche	139 m²
Straße		Grundstücksgröße	3.338 m²
Hausnummer		Balkon- / Ausrichtung
Objektart	Einfamilienhaus	Garten/ Ausrichtung	Südost
Objekttyp	Resthof	Energieausweis	Bedarfsausweis
Nutzungsart	Wohnen und nutzen	Energieverbrauch	liegt zur Besichtigung vor
Ausstattung	einfach	Energieträger	Öl
Vermarktungsart	Kauf	Garagen	4
verfügbar ab	01.11.2026	Stellplätze	diverse
		letzte Modernisierung	1996 und 2006


Käuferprovision	3,57% inkl. ges. MwSt.	Kaufpreis	649.000,– Euro

Es gibt Immobilien, die man kauft. Und es gibt Orte, in die man
sich verliebt.
Dieser ehemalige Kotten im Außenbereich von Marl ist eine
seltene Gelegenheit für alle, die den Traum vom eigenen Resthof
verwirklichen möchten. Auf einem rund 3.338 m² großen
Grundstück erwartet Sie eine historische Hofanlage mit
Wohnhaus, Scheunen, Stallungen, Garagen sowie großzügigen
Hof- und Freiflächen. Hier verbinden sich ländlicher Charme,
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, ein echtes
Unikat nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Einfamilienhaus verfügt derzeit über eine anrechenbare
Wohnfläche von ca. 100 m². Darüber hinaus stehen im Altbestand
weitere Räume im Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,08
m zur Verfügung, die aktuell ebenfalls wohnlich genutzt werden,
jedoch aufgrund der Raumhöhe nicht als offizielle Wohnfläche
berücksichtigt werden können.
Ein besonderes Highlight stellt das nicht genutzte Dachgeschoss
über der Küche dar. Das sichtbare Holztragwerk, die historische
Backsteinarchitektur und die großzügigen Raumdimensionen
schaffen ideale Voraussetzungen, um mit viel Liebe zum Detail
außergewöhnlichen Wohnraum mit Loft-Charakter entstehen zu
lassen.
Die zahlreichen Nebengebäude bieten vielfältige Möglichkeiten –
ob als Werkstatt, Lager, Oldtimergarage oder Hobbybereich. Ein
Teil der Flächen ist bereits vermietet und sorgt für laufende
Mieteinnahmen.
Ein Objekt für Menschen mit Visionen, die den Wert historischer
Bausubstanz erkennen und den Traum vom Leben auf einem
eigenen Resthof verwirklichen möchten

Wohnhaus

ca. 100 m² anrechenbare Wohnfläche
zusätzliche wohnlich genutzte Nutzflächen im Altbestand (Deckenhöhe ca. 2,08 m)
Einfamilienhaus im Jahr 1996 gedämmt
Ölzentralheizung (Baujahr 1995)
Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
Fenster überwiegend aus 1984, teilweise erneuert im Jahr 2006
nahezu alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
Waschküche und Vorratsraum direkt hinter der Küche im Altbestand
Keller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,55 m
Eigenwasserversorgung über einen ca. 40 m tiefen Brunnen
biologische Sammlung des Abwassers in 3-Kammern-Grube mit anschließender Ableitung
Hofanlage
Grundstück mit ca. 3.338 m²
mehrere massive Scheunen und ehemalige Stallgebäude
ehemalige Stallungen mit massiver Bausubstanz und Ausbaupotenzial
ca. 350 m² vermietbare Scheunenflächen
drei vermietete Garagen
vermietete Wohnwagen- und Stellplätze
großzügiger Innenhof
kein Denkmalschutz
Nicht jeder Käufer sucht ein perfekt modernisiertes Haus. Manche suchen einen Ort mit
Geschichte, Charakter und Seele.
Dieser Resthof bietet die Möglichkeit, historische Bausubstanz zu erhalten und gleichzeitig
modernen Wohnkomfort nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Ob stilvoll restaurierter
Landsitz, Mehrgenerationenhof, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause
für Oldtimer, Werkstatt und Hobby – hier entstehen Möglichkeiten, die man nur selten
findet.
Ein Ort für Menschen mit Leidenschaft – und mit dem Blick für das Besondere.

Die Hofstelle befindet sich an der Freerbruchstraße in Marl in ruhiger
Außenbereichslage. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine
gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu einem neu entstehenden
Wohnquartier. Hier entstehen moderne Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und
Mehrfamilienhäuser, ergänzt durch eine Kindertagesstätte und großzügige
Grünflächen. Das Projekt wertet den Standort nachhaltig auf und verbindet
naturnahes Wohnen mit einer zukunftsorientierten Infrastruktur.
Die gute Anbindung an die Bundesstraße B225 sowie die Autobahnen A43 und A52
ermöglicht kurze Wege in das gesamte Ruhrgebiet.
Die Kombination aus naturnaher Lage, historischer Hofstruktur und guter
Erreichbarkeit macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Trotz der ruhigen und naturnahen Lage müssen Sie auf eine gute Infrastruktur nicht
verzichten. Der Marler Stern mit seinem umfangreichen Angebot an
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten
erreichbar und verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt. Auch
die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind dort angesiedelt und nur 5 Fahrminuten
entfernt

Lipperhof: ist ein Restaurant und Hotel mit rustikalem Ambiente und
schmackhaftem Essen
Al Teatro: ist ein italienisches Restaurant, mit kulinarischer Vielfalt
Zum schwatten Jans: bietet westfälsche Gastlichkeit zwischen Ruhrgebiet und
Münsterland
Café del Sol: Restaurant und Bar von Frühstück bis Feierabend

Die Immobilie verbindet die Ruhe einer idyllischen Außenbereichslage mit einer
ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene B225 sowie die
Autobahnen A43 und A52 erreichen Sie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets
und des Münsterlandes in kurzer Zeit. Die Buslinien 221 und SB25 sorgen für eine
gute Anbindung an die Marler Innenstadt, den ZOB Marl-Mitte sowie nach
Recklinghausen und Dorsten. Von dort bestehen zudem komfortable Anschlüsse an
den regionalen Bahnverkehr. So profitieren Sie von naturnahem Wohnen, ohne auf
eine gute Erreichbarkeit des täglichen Lebens verzichten zu müssen

Zu den prominenten Persönlichkeiten von Marl gehören u.a. Sönke Wortmann,
Christian Ahlmann, Phil Fuldner, Winfried Oelsner, DJ Moguai, Anna Hepp u.v.m.
Marl bietet auch für die Freizeit viele Sehenswürdigkeiten wie: das
Skulpturenmuseum im Glaskasten, das Theater oder auch der Flugplatz
Loemühle.